L’Andorre attire actuellement de nombreux étrangers qui viennent en touristes, souhaitant s’y installer ou faire un placement dans l’immobilier. Vous voulez faire un investissement dans une maison ou un appartement dans la principauté ? Les informations suivantes vous permettront de réussir un tel projet.

Un pays favorable aux investissements

L’Andorre est un petit pays installé dans les Pyrénées, entre la France et l’Espagne. Elle est bien desservie par les axes routiers et offre un bon niveau de vie à ses habitants. La stabilité sociale, économique et politique constitue une garantie de la sécurité des biens, des personnes et des investissements. De plus, la météo clémente, l’environnement préservé entre tradition et modernité font également partie des atouts de la principauté qui séduisent les étrangers à la recherche d’un placement immobilier ou financier.

Une fiscalité souple avec les investisseurs étrangers

Par ailleurs, la fiscalité dans ce pays est particulièrement coulante avec les investisseurs. En plus des impôts peu élevés, l’inexistence de droit de succession et un système bancaire bien rodé figurent également parmi les atouts offerts par la Principauté d’Andorre. Enfin, concernant les investissements immobiliers, depuis 2012, la loi autorise les étrangers résidents ou non à acquérir des biens immobiliers et de mettre en location leur appartement ou maison en Andorre. Elle leur accorde des droits réels et la possibilité d’acheter des concessions administratives à usage privatif.

Achat d’appartements en Andorre, comment ça se passe ?

Il existe deux principales conditions à l’achat de bien immobilier en Andorre par les étrangers. D’une part, les candidats à la propriété devront avoir un casier judiciaire vierge (donc n’avoir jamais eu de démêlés avec la justice) et un apport financier d’au moins 350 000 €. Et d’autre part, ils doivent se procurer une autorisation d’investissement étranger auprès du gouvernement andorran.

Si ces conditions sont remplies et que vous avez trouvé le bien répondant à vos besoins et qui correspond à votre budget, vous devez réserver le bien. Vous devez ainsi payer l’acompte, et cette opération permettra de valider votre promesse d’achat.

Vous devrez ensuite vous rapprocher de l’un des quatre notaires du pays pour préparer et assurer la gestion de l’acte de vente. À noter que seuls ces quatre professionnels sont autorisés à prendre en charge ce type de transaction. Votre notaire établira le contrat et préparera la conclusion de la vente.

L’acte de vente devra être signé par le vendeur et vous, devant le notaire. Vous remettez le reste à payer du prix du bien et vous pouvez vous considérer comme son propriétaire légal. L’acte de vente paraphé sera remis par le notaire au registre dédié.